Nuestro departamento de Market Research publicó el reporte trimestral de oficinas Clase A correspondiente al tercer trimestre de 2019. Según los datos obtenidos, la tasa de vacancia continúa ajustándose con tendencia a la baja de acuerdo a un ciclo de mercado. Sin embargo, el precio promedio de alquiler pedido se mantuvo estable respecto al trimestre anterior. Eventualmente, se espera que la reducción del inventario futuro impactará aún más en la disponibilidad y, por lo tanto, en el precio pedido, en donde áreas de gran extensión (mayores a 1,000 m2) serán más escasas que en la actualidad. En este trimestre solo ingresó al mercado el Edificio Paseo del Bosque con 9,049 m2 de área arrendable.
La absorción neta durante el período fue de 23,889 m2. Esto supone un total de 86,000 m2 absorbidos en lo que va del 2019. Por submercados, la absorción neta se concentró, en su mayoría, en Santiago de Surco (8,758 m2) y San Isidro Financiero (7,838 m2).
La superficie disponible total (269,331 m2) se distribuyó principalmente en los submercados de San Isidro Financiero (33.2%), Santiago de Surco (24.4%) y Magdalena del Mar (11.9%). La mayoría de los submercados reflejaron una disminución en sus niveles de vacancia. La reducción más significativa se produjo en Santiago de Surco, con una disminución de 2.5 puntos porcentuales respecto del trimestre anterior, y San Isidro financiero con 1.4.
Comportamiento de los precios de alquiler
Pese a la continua reducción en la tasa de vacancia, durante el tercer trimestre no hubo cambios significativos y el precio pedido promedio de alquiler se mantuvo en $16.6 por m2. El proceso de ajuste del precio pedido hacia el alza no necesariamente sigue el mismo ritmo que el de la tasa de vacancia hacia la baja.
Se proyecta que el total de superficie arrendable entregada para el final del 2019 sea 53.8% menor que el nuevo inventario entregado en 2018. Para los próximos trimestres, los submercados que tendrán la mayor cantidad de nuevas entregas serán San Isidro Financiero con 44,947 m2 y San Isidro Empresarial con 20,293 m2. Algunas de las futuras entregas destacadas son Torre Plaza República (Torre II) con 24,000 m2 y Torre del Parque con 9,315 m2.
Actualmente, se encuentran en construcción 80,861 m2. Se proyecta que entre el cuarto trimestre del 2019 y el 2022 se reciba 161,069 m2 de nueva superficie, un crecimiento del 10.2% sobre de inventario total actual.
