12 de Junio de 2018
En los últimos meses, la evolución de los principales indicadores del mercado de oficinas empieza a reflejar una recuperación, siendo este el caso de la vacancia que inicia su retorno a terreno saludable, según señala el reporte de Cushman & Wakefield.
Así, en el primer trimestre del 2018, dicho indicador disminuyó frente al trimestre anterior y al mismo trimestre del 2017, con lo cual cerró en 19% para oficinas de clase A en Lima. Con ello se ubica como el segundo más alto en la región, solo superado por Sao Paulo (24%).
Aún con vacancias altas, ambas ciudades proyectan recibir un poco más de 100,000 metros cuadrados (inventario futuro) este año. Pero esta cifra es considerablemente menor a las proyecciones de hace dos años (por encima de los 200,000 m2). “Ello podría significar un progresivo ajuste de los principales indicadores del mercado, principalmente de la disponibilidad y los precios promedio”, señaló Denise Vargas, Market Research Coordinador – Perú de la consultora.
Respecto al actual inventario, Lima se encuentra en el tercer lugar (1 millón 457,331 m2) en el ranking regional. “La disponibilidad de oficinas clase A aún continúa concentrándose principalmente en los distritos de San Isidro financiero (98,491 m2), Santiago de Surco (60,036 m 2), y Magdalena del Mar (41,986 m 2)”, detalló. En tanto, la absorción neta para edificios de clase A disminuyó a 29,468 m 2 en comparación con el trimestre anterior y ello se reflejó principalmente en Santiago de Surco (12,827 m2) y San Isidro Financiero (7,340 m2).
En el primer trimestre, el precio de alquiler promedio en oficinas de clase A aumentó hasta los US$ 17.1 por metro cuadrado (m2) respecto al trimestre previo. De esa manera, se retornó al nivel del 2016 y se superó el promedio del 2017, el más bajo de los últimos años. “Los submercados que experimentaron una ligera alza fueron San Isidro financiero, que cerró en US$ 17.6 por m2 (alberga 29% del total del inventario) y Santiago de Surco con U$ 15.9 por m2 (alberga 21% del total del inventario)”, detalla el reporte.
Refirió que el valor de alquiler fluctuó entre los US$ 12 y US$25 por m2. Ahora, Cushman & Wakefield estima que el precio seguirá recuperándose para llegar a niveles más saludables y a la estabilidad en la negociación entre propietario e inquilino. Sin embargo, ello dependerá de que el inventario y vacancia se vayan ajustando. “Se espera que esto se evidencia con mayor fuerza en la segunda mitad del año e inicios del 2019”, sostuvo.
