Aun con las variaciones en las tasas de vacancia, los precios de renta para oficinas casi se mantienen estables. Así, el promedio para oficinas de clase A o prime en Lima todavía es ligeramente mayoral de clase B, pero en tres submercados ya es superado por estos últimos.

El reporte Marketbeat Lima Oficinas Q4 2019, de Cushman & Wakefield, señala que el metro cuadrado de oficinas clase B en Miraflores, Surco y Chacarilla se cotiza en US$ 17.93, US$16.02 y US$15.59, respectivamente. Y por las de clase A se piden US$16.66, US$ 15.17y US$ 14.61 por metro cuadrado en las mismas zonas. Denise Vargas, Market ­ Research Coordinator de dicha firma, indicó que algunas ­ oficinas de clase B vienen imple- mentadas, elevando así su precio. En contraste, este se ha ido reduciendo en oficinas clase A ante la sobre oferta.
Sin embargo, recordó que la diferencia muestra los ­ precios solicitados por el ­ arrendador, pero en la negociación pueden darse variaciones. Diferencia se incrementaría En el último trimestre, el ­ precio promedio pedido de oficinas clase A fue US$ 16.50/m2 , seguido de cerca por el de ­ clase B (US$ 15.16/m 2 ).
¿La ­ diferencia se acortaría más? Denise Vargas dijo que la tendencia apunta a un ­ aumento de los precios de renta en oficinas clase A, por una absorción estable y el menor ingreso de nuevos proyectos. Pero tal situación se evidencia una Superficie disponible y vacancia de oficinas clase B (Último trimestre 2019) Surquillo | 1.3% Otros- | 4.5% San Miguel ¦ 7.1% Callao |M2.2% Cercado de Lima 0MM 4.1% San Borja 6^27.8% Lince Magdalena del Mar Ate Vitarte Santiago de Surco La Victoria San Isidro Empresarial Chacarilla San Isidro Financiero Miraflores 18.3% 21.9% 38.2% 10.1% 39.9% 13.6% vacancia 12.8% Om- 10,000.0 20.000.0 m 2 30.000.0 m 2 40,000.0 m2.
Otros: incluye distritos como Barranco, Pueblo Libre, Chorrillos FUENTE: Cushman & Wakefield iniciaría recién hacia finales de este año o primer semestre del próximo año, mencionó.
Los precios no se ajustan al mismo ritmo que la ­ disponibilidad o la tasa de ­ vacancia. La diferencia entre ­ ambas clases podría ­ incrementarse, ya que el precio de oficinas clase B se podría ­ mantener estable considerando que a la fecha existen más de 15 proyectos Clase B para ­ entregarse entre 2020 y 2022, comentó a Gestión. Características Respecto a las características EN CORTO Clientes.
A partir de la ­ menor diferencia de precios promedio entre oficinas de clase A y B, Cushman & Wakefield consideró que las primeras podrían atraer a clientes que no las ­ consideraban por una cuestión presupuestal. “Los inquilinos de oficinas de clase B y que están en mudanza ahora también podrían mirar a los de clase A”, anotó Denise Vargas. Añadió que tal oportunidad está vigente porque los precios aún no se ajustan. de los edificios Clase B, el ­ reporte indica que, por lo ­ general, estos presentan una ­ altura de entre siete y 10 pisos. En este mercado, las ­ oficinas de tamaño pequeño con implementación básica ­ resultan una opción inmediata ­ para el inquilino, indicó.

Fuente: Gestión