Este año se proyecta la entrega de 97,259 m2 frente a los 35,613 m2 del 2019. Esta nueva área lo recibirán sobre todo San Isidro Financiero y San Isidro Empresarial.

El mercado de oficinas clase A continúa en proceso de ajuste. Con una vacancia que continuó disminuyendo y ­ cerró en 15.4% el 2019 (casi 5 puntos porcentuales menos que el 2018), y que a su vez disminuyó en 3.4% el área arrendable respecto al ­ trimestre anterior, entre el 2020 y 2022 se proyecta que se entregarán 151,482 metros cuadrados de área ­ arrendable, según proyecta la ­ consultora Cushman & Wakefield.

Ello implicará un aumento de 9.1% respecto al ­ inventario actual que es 1’595,548 m2, indicaron.

Cabe mencionar que a la fecha se encuentran en construcción 144,772 m2 . Solo para este año se ­ proyecta la entrega de un total de 97,250 m2 de área ­ arrendable, lo que significará más del doble en relación a lo que se entregó en el 2019 (35,613 m2 ), anotaron.
Este aumento de metros cuadrados lo recibirían, ­ principalmente, los submercados de San Isidro Financiero con 44,947 m2 y San Isidro ­ Empresarial con 22,639 m2.

Así, algunos de los ­ proyectos a destacar son Torre Plaza República (Torre II) con 24,000 m2 , T Tendencia. Vacancia de oficinas Clase A seguirá disminuyendo. Estadísticas del mercado San Isidro financiero

Lo que dejó el 2019

Con un año que apoyó la ­ estabilidad del mercado de ­ oficinas, en el 2019 se ­ presentaron niveles de absorción ­ estables y disminución de la cantidad de nueva área arrendable entregada, ­ señaló la consultora.

A finales del año pasado ­ solo ingresó al mercado un ­ proyecto, el ubicado en la ­ avenida Pardo y Aliaga (Edificio Conquistadores) en San ­ Isidro, con 9,227 m 2 de área arrendable.

En estos momentos, señala Cushman & Wakefield, San Isidro Financiero goza de 81,452 m2 de área arrendable y tiene una vacancia de 15.3%, seguido por Santiago de Surco con 70,515 m2 y una vacancia de 20.6%.

Así, la absorción de metros cuadrados a fines del 2019 ­ estuvo concentrada en los submercados de San Isidro ­ Empresarial (8,739 m2 ) -ello porque al momento de la ­ entrega del edificio este se ­ encontraba arrendando-; ­ Santiago de Surco, donde se dio una absorción neta de 4,230 m2 ; y San Isidro Financiero con 3,111 m2.

PEse a que se ha dado una mayor absorción de metros cuadrados, generando una reducción en la tasa de ­ vacancia, los precios han ­ estado estables. Así, anotaron, el precio ­ promedio de alquiler se ubicó en US$ 16.5 por metro cuadrado.

Fuente: Gestión