Operación por más de US$ 30 millones comprendió el 71.2% del edificio JDA700. Adquisición le permitirá incursionar en la renta inmobiliaria en el Perú. Activos en renta atraen más inversores.

Tal como adelantamos, los rendimientos de la renta ­ inmobiliaria en el Perú atraerían cada vez a más inversores de Chile (Gestión 13.11.2018). Así, Banchile Administradora General de Fondos acaba de comprar un edificio de ­ oficinas de clase A en San Isidro. Así, por más de US$ 30 ­ millones, la filial del Banco de Chile adquirió para un fondo de inversión propio el 71.2 % del edificio JDA700, el cual ­ será su primera operación de renta inmobiliaria en el Perú, señaló Cushman & Wakefield.

Marc Royer, managing partner capital markets de ­ esta firma, indicó a Gestión que dicha propiedad de Ventum & Nuovit Corporate estaba en el mercado desde inicios del 2018 y se ofreció a inversores locales, regionales y de otros orígenes como un producto de renta, pues tenía contratos de alquiler a largo plazo.

“Lo que buscaba -la filial de Banchile- era un edificio de clase A arrendado, buena ubicación y rendimiento”, ­ indicó el asesor, que participó en el cierre de la adquisición. La operación comprendió la compraventa de alrededor 8,000 m2 de superficie arrendable de oficinas, 1,200 m2 de locales comerciales, más estacionamientos y ­ depósitos subterráneos. En la actualidad, las ­ oficinas clase AAA del referido edificio están ocupadas por una multinacional.

Espacio para más compras

Al año, la adquisición de ­ activos inmobiliarios ­ comerciales en el Perú estaría moviendo más de US$ 350 millones, estimó Royer, de Cushman & Wakefield. Y debido a los ­ rendimientos que ofrece el ­ mercado local, dicho monto ­ viene creciendo, anotó. “Hay cada vez más actores que entran a invertir en ­ activos en rentay quien tiene una propiedad así la podrá ­ vender más caro porque es un ­ activo escaso”, sostuvo. Refirió que la oferta de ­ inmuebles en renta es cada vez mayor en Lima, pero aún hay espacio para más. Añadió que los Fondos de Inversión en Renta de Bienes ­ Inmuebles (Firbi) y Fideicomisos de Titulización en Renta de ­ Bienes Inmuebles (Fibra) están detrás de esos activos. Sin embargo, también hay fondos de inversión privados, institucionales e ­ inmobiliarios de diversas procedencias mirando al Perú, finalizó.

Por su parte, Francisco Sánchez Moreno, socio ­ director de Ventum & Nuovit Corporate, afirmó que ­ efectivamente la venta de activos con flujos a largo plazo está tomando mucha fuerza ante fondos internacionales.

OTROSÍ DIGO

Mayor dinamismo. En los próximos años, la ­ inversión en renta inmobiliaria tendrá su mayor ­ dinamismo en el segmento de oficinas y de proyectos mixtos, estimó Marc Royer, managing partner capital markets de Cushman & Wakefield.

Asimismo, indicó que la inversión en el rubro hotelero tiene una perspectiva ­ favorable. “En la medida que se vaya profesionalizando y profundizando el mercado, van a entrar cada vez más actores”, añadió, tras ­ participar en el Expo Real Estate Perú 2018.

PRECISIONES

  • Banchile. En el Perú, la administradora de fondos de dicho banco chileno ya tenía inversiones en ­ desarrollo residencial.
  • Rentabilidad. El sector inmobiliario en el Perú puede rendir entre 10% y 12% comparado con Chile, que está entre 6% o 7%.
  • Desafíos. Hallar proyectos de gran escala y socios locales son los mayores retos de los inversionistas que apuntan al Perú.

Fuente: Gestión