Las oficinas prime con tarifas  de alquileres más elevadas que el promedio, ubicadas en distritos como Miraflores y San Isidro Empresarial, son las más vulnerables ante la crisis por el coronavirus.

El impacto del coronavirus en el mercado de oficinas prime —a partir de 200 m²— sería mayor en zonas como San Isidro Empresarial y Miraflores, donde el precio del metro cuadrado se ha mantenido por encima del promedio. La reducción del precio de alquiler oscilaría entre 5% y 10%, coinciden las fuentes.

El Covid-19 ha retrasado la esperada recuperación del mercado de oficinas. La tasa de vacancia no llegaría al 10% proyectado para este año. Según los últimos estimados de Binswanger, dicha tasa podría ubicarse en entre 16% y 12% en el 2020; sin embargo, esta reducción no se traduciría en mejores ingresos para los propietarios de oficinas, como señaló SEMANAeconómica en abril.

En este contexto, las oficinas prime en Miraflores y San Isidro Empresarial serían las más afectadas debido a la menor demanda de metros cuadrados y a sus elevados precios de alquiler. En el primero el precio se ubica en US$18.5 por m², mientras que en el segundo es de US$20.32 por m² (ver gráfico). “En el segundo trimestre se van a realizar desocupaciones, habrá mucho más oferta y quizás ya habrá un ajuste en tarifas”, señala Franco Vinatea, socio de Binswanger Perú. Esta reducción se ubicaría entre el 5% y 10%, según las fuentes consultadas. “Va a haber una tendencia al ajuste del precio por metro cuadrado debido a que el sector de oficinas está directamente correlacionado a la evolución de la actividad económica. La necesidad de vivienda es más anticíclica”, explica Miguel Deustua, CEO de Granadero inmobiliaria, que tiene 3,200 m² de oficinas en San Isidro.

El impacto del coronavirus en sectores con alto nivel de ocupación en oficinas —coworking, productos de belleza, automotriz, construcción, hidrocarburos y minería— también provocaría una menor demanda de metros cuadrados. Estos seis sectores representan el 22% (235,000 m²) de las oficinas prime ocupadas en Lima, según Binswanger.

Así, los propietarios de oficinas prime ya aplican renegociaciones y flexibilizaciones de los contratos de alquiler para retener a sus arrendatarios. “Si el contrato está por terminar, ya observamos algunos casos de renegociación a menores precios. Las empresas están aplicando una salida anticipada luego del primer año para tener mayor seguridad. Será difícil que una empresa esté obligada a quedarse los cinco años de contrato”, señala Aissa Lavalle, country manager de Cushman & Wakefield en Perú, que administra 350,000 m² entre oficinas prime y subprime.

En estas renegociaciones, los propietarios de oficinas prime también apelarán a mayores gastos en seguridad para adecuarse a los protocolos sanitarios frente al coronarvirus. Un sistema automatizado con cámaras y softwares de análisis de aforo puede costar US$14,000, mientras que la implementanción del kit básico —termómetro infrarrojo, bandeja para los pies y gel desinfectante— en cada puerta de ingreso asciende a S/1,000, según Binswanger.

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Fuente: Semana Económica