A pesar de la reducción en la tasa de vacancia en el tercer trimestre del año no hubo mayores variaciones en el precio pedido de alquiler que se mantuvo en U$S 16.6 por metro cuadrado, señala reporte. 

En el tercer trimestre del año, la tasa de vacancia en el ­ mercado de oficinas clase A ­ continúa ajustándose (con ­ tendencia a la baja); sin ­ embargo, el precio promedio de ­ alquiler pedido se mantuvo ­ estable respecto al trimestre anterior, señaló un reporte de Cushman & Wakefield.

Eventualmente, se espera que la reducción del ­ inventario futuro impactará aún más en la disponibilidad y, por ­ tanto, en el precio pedido, por lo que áreas de gran extensión (mayores a 1,000 m2) serán más escasas que en la ­ actualidad. En el trimestre solo ­ ingresó al mercado el Edificio Paseo del Bosque con 9,049 m2 de área arrendable, anotaron.

Durante el trimestre, la ­ absorción neta fue de 23,889 m2 , lo que supone un total de 86,000 m2 absorbidos en lo que va del año, agrega el informe.

Por submercados, la ­ absorción neta se concentró, en su mayoría, en Santiago de ­ Surco (8,758 m2) y San lsidro ­Financiero (7,838 m2).

La superficie disponible ­ total (269,331 m2) se distribuyó, principalmente, en los ­ submercados de San Isidro ­ Financiero (33.2%), seguido por Santiago de Surco (24.4%) y Magdalena del Mar (11.9%).

Precios de alquiler

A pesar de la reducción en la tasa de vacancia, la tendencia del ajuste del promedio de precios de alquiler pedido es aún estable, por ello en el tercer trimestre no hubo cambios significativos y el precio pedido promedio de alquiler se mantuvo en US$ 16.6 por metro cuadrado. El proceso de ajuste del precio pedido hacia el alza no necesariamente sigue el mismo ritmo que el de la tasa de vacancia hacia la baja, indicaron.

Para los próximos trimestres, los submercados que tendrán la mayor cantidad de nuevas ­ entregas serán San Isidro ­ Financiero (44,947 m2) y San Isidro Empresarial (20,293 m2).

Entre las futuras entregas destacan Torre Plaza República (Torre II) con 24,000 m2 y Torre del Parque con 9,315 m2.

En corto. Proyecto.

Se estima que el total de superficie arrendable entregado para el final del 2019 sea 53.8% menor que el nuevo ­ inventario entregado en el 2018. Actualmente, se ­ encuentran en construcción 80,861 m2.

Se proyecta que, entre el cuarto trimestre del 2019 y el 2022, se recibirán 161,069 m2 de nueva ­ superficie, un crecimiento del 10.2% sobre el inventario total actual.

Fuente: Gestión